Tage gætte arbejde ud af dine engros ejendom køb

Vi er blevet meget bekymret over antallet af læsere skriver til os spørger, hvordan til at bestemme, hvilke er den wholesalers(*), der kan have tillid til. Hvorfor er vi bekymrede? Fordi når vi graver lidt dybere, vi indse, at de køber egenskaber baseret udelukkende på anbefaling af grossisten. De gætte hvilke at stole på, og hvilke huse til at købe. Det er en farlig måde at gøre forretning.
Siger vi, at de fleste grossister vil drage fordel af dig? Naturligvis ikke. Vi tror på engrossalg. Vi engros mange tilbud, os hvert år. Helt ærligt, fleste grossister er ærlig, og forsøge at levere data, der er så nøjagtige som muligt. Problemet er dobbelt: først, grossister er sælgere og nuværende tilbud i det bedste lys muligt. Køberne stadig nødt til at gøre deres omhu for at sikre aftalen fungerer for dem. For det andet kan grossister kun levere hvad den gennemsnitlige renovator pådrage som udgifter. Din individuelle, specifikke udgifter i en given aftale kan være højere eller kan være lavere. Det kommer også an på hvad exit strategi du planlægger. Det er derfor to investorer kan analysere de samme tilbud, og man beslutte at det virker fint, og den anden beslutte, er der ingen profit. Begge synspunkter er muligvis korrekt, da alles individuelle omkostninger varierer.
Når du køber en ejendom, skal du beregne dine egne specifikke omkostninger for at afgøre, om det er en god aftale FOR dig. Det kunne være en hel del for mange investorer, men ikke for dig. Du kan kun gøre denne beslutsomhed. Omvendt, andre mennesker kan have til at videregive en aftale som du, fordi du måske har bedre ressourcer til rådighed, vil hoppe på muligheden.
Du skal også evaluere efter repareret værdien selv. Vi hører stadig købere taler om at få en vurdering for at afgøre værdien. En vurdering er et redskab til långiver – ikke for investor. Vurderinger er en kunst, ikke en videnskab. Vi kunne bringe tre bedømmere til en ejendom, og få tre forskellige værdier.
Derfor, det er til dig at gøre dit hjemmearbejde og finde ud af den rigtige værdi. Spørgsmålet er: “Hvad vil dette hus sælge når rehab er færdig?” Du vil selvfølgelig ikke bruge som en comp et hjem, der solgte betydeligt højere end alle de andre. Men af samme grund, bruge ikke de laveste værdier enten-du vil aldrig købe et hus. Vi bruger den højeste pris klynge af lignende hjem vi finde i området som vores comps. Dette er den mest realistiske gengivelse af, hvad du kan forvente på markedet. Vi gør ikke under værdi egenskaben gør det umuligt at købe tilbud; heller ikke gøre vi over værdi egenskaben potentielt resulterer i ingen fortjeneste.
Brug oplysningerne om grossisten giver dig som en guide til at afgøre, hvilket tilbud at forfølge, men derefter gøre dine egne due diligence. Bestemme din egen specifikke omkostninger, og bestemmer din egen egenskabsværdier. Ikke gætte, hvis tal er korrekte. I det lange løb vil du være langt mere vellykket som investor.
(*) Grossister er investorer der markedsfører udførligt at tiltrække motiverede sælgere, få ejendommen under kontrakt, så sælger tilbud til andre investorer, der vil ordne egenskaben og videresælge til ejer-beboerne.
Bedste af succes & overflod,
Lou Castillo

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *